Valoración inmobiliaria en Málaga provincia
Informe profesional de valor de mercado
¿Necesita conocer el valor razonado de una vivienda, villa, local, parcela o finca? En este despacho elaboramos informes de valoración inmobiliaria de mercado mediante un perito con formación acreditada en valoración de bienes inmuebles, con revisión documental, análisis de las características del inmueble y contraste con información de mercado.
Atendemos encargos en Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Benahavís y otras localidades, previa valoración de la ubicación y del objeto del encargo.
¿Para qué puede necesitar una valoración inmobiliaria?
Un informe de valoración puede ser útil para fundamentar una decisión patrimonial, negociar con una contraparte o disponer de un criterio técnico documentado sobre el valor de un inmueble.
Intervenimos, entre otros, en los siguientes supuestos:
Herencias, particiones y adjudicaciones de bienes.
División de bienes comunes y extinción de condominio.
Divorcios, liquidación de regímenes económicos y reparto patrimonial.
Compraventas, negociaciones privadas y fijación de precio.
Arrendamientos, determinación de renta de mercado y controversias económicas.
Discrepancias sobre el valor de un inmueble.
Apoyo técnico a abogados y elaboración de informes periciales de parte para procedimientos judiciales.
Operaciones notariales en las que las partes requieran una referencia técnica de valor.
Qué inmuebles valoramos
Pisos, apartamentos y viviendas unifamiliares.
Chalets y villas.
Locales comerciales, oficinas y naves.
Parcelas urbanas y determinados suelos, según documentación y viabilidad del encargo.
Fincas y activos inmobiliarios singulares, sujetos a presupuesto específico.
Inmuebles arrendados o con incidencia económica derivada de su explotación.
Cada inmueble debe analizarse conforme a sus propias características. La localización, superficie, estado de conservación, calidad constructiva, antigüedad, situación registral y catastral, carga urbanística, ocupación y fecha de valoración pueden modificar de manera sustancial el alcance del trabajo.
Cómo trabajamos
1. Consulta inicial y delimitación del encargo
Revisamos la finalidad de la valoración, la clase de inmueble, su ubicación, la fecha a la que debe referirse el valor y la documentación disponible. Con esta información confirmamos si el servicio encaja y emitimos presupuesto.
2. Recopilación y revisión documental
Solicitamos, cuando estén disponibles, escritura, nota simple, referencia catastral, recibo de IBI, planos, licencias, documentación urbanística, fotografías, contratos de arrendamiento y cualquier documento relevante.
3. Inspección del inmueble
La visita permite contrastar la realidad física, distribución, superficies, estado, calidades, conservación, entorno y demás factores relevantes. En inmuebles singulares, con discrepancias documentales o destinados a una controversia, la inspección presencial suele ser especialmente relevante.
4. Análisis técnico y de mercado
El informe se construye mediante el estudio de la documentación recibida, las características verificadas y referencias de mercado disponibles. Se identifican los criterios aplicados, los datos relevantes y las limitaciones existentes.
5. Entrega del informe
Se entrega un informe de valoración en PDF, con el alcance del encargo, descripción del inmueble, documentación examinada, metodología, análisis, conclusión de valor y anexos pertinentes.
Informe pericial de parte y ratificación judicial
Cuando la valoración vaya a utilizarse en un procedimiento judicial, el encargo se configura como informe pericial de parte. En ese caso se delimita expresamente el objeto, la fecha de valoración, los extremos a responder y las limitaciones técnicas que puedan afectar a la conclusión.
La ratificación judicial, la aclaración, la ampliación del informe, las segundas visitas y las actuaciones adicionales no están incluidas en el informe ordinario y se presupuestan de forma independiente según el órgano, lugar, duración y objeto de la actuación.
Honorarios orientativos
Los honorarios de una valoración inmobiliaria residencial ordinaria parten de:
Desde 350 € + gastos de desplazamiento
El presupuesto definitivo depende de la tipología del inmueble, ubicación, documentación disponible, necesidad de visita, fecha de valoración, urgencia, complejidad del análisis y finalidad del informe.
El precio inicial está previsto para un inmueble residencial estándar, con valoración a fecha actual y un alcance ordinario. Villas, parcelas, fincas, inmuebles singulares, fechas históricas, discrepancias de superficie, situaciones de arrendamiento complejas o informes destinados a litigio se presupuestan de forma individual.
Se emite factura por el servicio profesional.
Qué no es este servicio
Este servicio consiste en una valoración inmobiliaria de mercado o, cuando proceda, en un informe pericial de parte.
No equivale a una tasación hipotecaria oficial exigida por una entidad financiera para garantizar un préstamo. Las valoraciones destinadas a determinadas finalidades financieras, incluida la garantía hipotecaria, están sujetas a normativa específica y deben canalizarse mediante las entidades habilitadas para ese fin.
Tampoco sustituye la comprobación tributaria, registral, urbanística, arquitectónica o financiera que pueda requerir una operación determinada. Si el encargo exige alguno de esos extremos, se identificará antes de aceptar el trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que desplazarme al despacho?
No necesariamente. La consulta inicial, el envío de documentación, la aceptación del presupuesto y la entrega del informe pueden gestionarse a distancia. La visita al inmueble se programa cuando resulta necesaria para el objeto del encargo.
¿Qué documentación necesito?
Es recomendable aportar escritura o nota simple, referencia catastral, IBI, planos y cualquier documentación relevante. Si no dispone de todo, indíquelo: se valorará qué información es imprescindible y qué puede obtenerse o comprobarse.
¿Sirve para una hipoteca?
No. Para una garantía hipotecaria, la entidad financiera suele exigir una tasación oficial emitida conforme a la normativa aplicable por una entidad habilitada. Este servicio no se ofrece para esa finalidad.
¿Puede usarse en juicio?
Sí, cuando el encargo se configure y ejecute como dictamen pericial de parte. En tal caso, podrá aportarse al procedimiento por quien corresponda y, si existe citación judicial, podrá valorarse la ratificación del informe mediante presupuesto separado.
Solicitar presupuesto
Para preparar un presupuesto cerrado, indique:
Nombre, teléfono y correo electrónico.
Dirección exacta del inmueble.
Tipo de inmueble: vivienda, villa, local, parcela, finca u otro.
Superficie construida y, en su caso, superficie de parcela.
Finalidad de la valoración.
Fecha de valoración: actual o histórica.
Existencia de procedimiento judicial, notarial o fecha límite.
Documentación disponible: nota simple, escritura, referencia catastral, IBI, planos, licencia, fotografías o contratos.